Важен критерий при определяне на възможностите за застрояване на парцели в Гърция е видът на земята, предназначена за застрояване. Има два такива вида: икопедо и агротемахио.

Икопедо е земя, която е в границите на застроителния план на населените места. В зависимост от региона, коефициентът на развитие на icopedo варира от 0,4 до 2,4.

Agrotemahio, преведено на разбираема за нас терминология, е парцел от категорията земеделска земя. В Гърция също им е позволено да строят, въпреки че плътността на застрояване е значително различна от тази на ikopedos. В същото време е разрешено изграждането на търговски обекти на agrotemachio, например хотели, производствени съоръжения, както и инсталирането на слънчеви панели с цел генериране на електроенергия за последваща продажба. Освен това коефициентът на изграждане в този случай се повишава до 0,2. Въпреки това, за да се получи разрешение за строеж на хотел, минималният размер на агротемахиото трябва да бъде между 1 и 1,5 ха, в зависимост от региона. За agrotemachio разрешената площ зависи от площта и се изчислява по следния начин: - На парцели до 4000 кв. м - 186 кв.м.
— На парцели до 8.000 кв.м. – 200 кв.м. плюс квадратура над 4000 кв.м., умножена по 0,02
— На парцели над 8 000 кв.м. – 280 кв.м. плюс квадратура над 8000 кв. м., умножено по 0,01

За големи парцели агротемахио, съседни на пътища между населените места, се допуска сегментиране, което позволява увеличаване на площта на застрояване.

За парцели, разположени на първа линия от морето, има ограничения за броя на етажите: на земи от тип икопедо височината на сградите не може да надвишава три нива, без да се брои хипожиото (партер). За парцели от типа агротемахио ограничението е две нива и хипогио.

При агротемахио трябва да се има предвид, че сградите, издигнати тук, трябва да са на най-малко 15 м от границите на обекта.Това правило прави някои от обектите неподходящи за строителство

При изграждане на няколко къщи на един обект е необходимо да се спазва разстоянието между сградите, установено от ПК. За икопедо не може да надвишава 8 м, за агротемахио - 3,75 м. Освен това сградите на агротемахио трябва да бъдат свързани с покривна конструкция с ширина от 1 до 6 м, изработена от същите материали като основните сгради. В Icopedo сградите могат да бъдат напълно отделени една от друга.

Специалистите от строителния отдел на Greece Invest извършват пълен анализ на парцела за изчисляване на коефициента на застрояване и други характеристики на сградата, като същевременно проверяват правната чистота на обекта.

Отчитане на площите на стълбите

За по-рационално използване на пространството на сградата правилата за отчитане на площта на стълбите се регулират отделно.

При изграждане на ниски сгради площта на външните стълби не се взема предвид. А в случай на вътрешни стълби, свързващи хипогио с първия етаж (в Гърция се нарича изогио), те се наричат изогио квадрат.

В случаите, когато последното (горно) стълбище на многоетажна сграда е продължение на стълбите, свързващи хипогиото с изогията, неговата площ не се включва в общата жилищна площ. Площта на вътрешните спирални метални стълби по време на строителството не се взема предвид.

Технически сгради

Техническите съоръжения са необходими за битовата поддръжка на къщите. Често те се изграждат между основните сгради, за да се заобиколи правилото за максимално разстояние между сградите. В последния случай всички сгради също трябва да бъдат свързани с покрита конструкция, а техническата конструкция трябва да се състои от поне едно ниво (без да се брои хипогиото), чиято площ се взема предвид като жилищна.

Цената на разрешението за строеж може да варира в зависимост от различни фактори:
– вид и размер на земята
- броя на сградите, издигнати на обекта
- обща и жилищна площ на помещението
– площ на технически сгради и хипожия

Например: при максимално използване на строителните възможности на парцел от 200 кв. м, без изграждането на басейна, цената на всички разходи при получаване на разрешение за строеж ще бъде от 25 000 евро. Тази сума включва разходите, свързани с разработването на проекта, държавни такси и разходите за технически надзор по време на строителните работи.

Срокът за получаване на разрешение за строеж е от няколко месеца до шест месеца. За да увеличите максимално скоростта на процеса, по-добре е да поверите процеса на получаването му на професионалисти.

За изграждане на басейн на обекта е необходимо отделно разрешение. В Гърция плувният басейн се счита за луксозен артикул и следователно цената за получаване на съответното разрешително може да изглежда непропорционално голяма. Ключовата роля играе размерът на бъдещия басейн. Възможно е да намалите донякъде разходите, ако получите разрешение едновременно с основното разрешение за строеж за обекта.

След получаване на разрешение за строеж, промени в одобрения проект могат да се правят само по съгласие с градоустройствената организация. Всички промени се заплащат допълнително - цената зависи от броя и естеството на направените промени.