Преди да закупите парцел в Гърция, е необходимо внимателно да проучите характеристиките на неговото местоположение и възможностите за строителство. В допълнение към вида на парцела има още няколко важни точки, които определят възможностите за неговото използване, както и общите принципи на оборота на земята, без които е трудно да се ориентирате в тънкостите на гръцкото поземлено право. Познаването на тези принципи е необходимо, за да се инвестират изгодно средства, като се използва максимално строителния потенциал на земята.

По отношение на използването на земята основната характеристика на гръцкото законодателство може да бъде формулирана по следния начин: ако за Русия и страните от ОНД се използва принципът „не по-малко от“ за развитие, тогава Гърция се основава на противоположния принцип - „не повече от". Това се обяснява много просто: поради местоположението и сравнително малкия размер на страната, няма много земя, подходяща за строителство. Следователно значителна част от ограниченията са насочени към спестяване на наличните ресурси.

За какво да внимавате

Предназначение на обекта – при избора на строителна площадка е важно да се съобразите с видовете разрешено ползване. Най-често срещаните от тях са за жилищно строителство и създаване на туристическа инфраструктура. В Гърция видовете разрешено ползване зависят от териториалната зона, в която се намира даден обект. По правило всеки район има свои собствени наредби и предписания, но се случва една област да бъде разделена на зони, всяка от които има свои собствени видове разрешено използване. Можете да научите повече за използването на земята в определена зона от специалистите на Greece Invest (https://greece-invest.ru/contacts).

При избора на парцели за строителство си струва да се обърне внимание на градоустройствения план на територията. Земи на агротемахио, разположени в близост до населени места, могат впоследствие да бъдат включени в градоустройствения план, което води до урбанизация на парцелите. В този случай тяхната категория ще бъде променена на icopedo, което значително ще увеличи коефициента на застрояване, а също така ще се отрази на други критерии: коефициент на покритие, минимална площ за изграждане на къща, височина, предназначение и разбира се увеличаване на стойността на обекта.

Терен - трябва да се има предвид, че цената на строителството на обекти с голяма разлика във височините може да изисква значителни разходи за земни работи и подпорни стени.

Строително място - Преди закупуване на парцел е необходимо да се определи мястото за застрояване - това е частта от терена, на която е разрешено да се издигат сгради. Трябва да се има предвид, че при agrotemachio отстъпите от границата на обекта трябва да са най-малко 15 метра, което означава, че мястото за застрояване ще бъде някъде в центъра на обекта. Може да се окаже, че няма да има гледка към морето от частта на обекта, където можете да строите.

Транспортна достъпност - изграждането на път е много скъп бизнес, освен това пътят не е ваша собственост, което означава, че освен допълнителни разходи, трябва да получите и необходимите разрешителни за полагане на пътя, така че преди да купите обект, ако асфалтов път не се вписва, трябва незабавно да попитате кой е собственик на тази част от пътя, която трябва да бъде подобрена. Освен това обърнете внимание дали строителната техника ще минава по този път.

Археологическа зона - необходимо е да се провери дали дадената зона принадлежи към археологическата зона. Ако се окаже, че вашият обект представлява интерес за археолозите, ще трябва да уведомите археологическата служба за началото на строителните работи и при изкопаването на фундаментната яма ще присъства служител на археологическата служба.

Отдалеченост на комуникациите - в случай на icopedo всички комуникации, като правило, се довеждат до обекта или се намират много близо, но когато купувате agrotemachio, трябва да проверите разстоянието до най-близкия електрически стълб и водоизточник, т.к. разходите за полагане на комуникации пада изцяло върху вашите плещи. По правило в agrotemachio няма канализация, като правило в този случай се използват помийни ями. По време на строителството нашата компания използва по-модерни и екологични решения – система за биологично третиране.

Цената на поземлен имот е важен критерий, тъй като се взема предвид при изчисляване на цената на недвижимия имот при подаване на документи за получаване на разрешение за пребиваване на собствениците на имоти.

Строежът на хотели е разрешен както върху земи тип икопедо, така и агротемахио. В първия случай застроената площ остава същата като при жилищните имоти. При изграждане на хотел или друг търговски недвижим имот върху агротемахио коефициентът на застрояване е много по-висок и обикновено възлиза на 20%, в специалните природозащитни зони може да бъде 10%. Трябва обаче да се има предвид, че не всеки agrotemachio е подходящ за изграждане на хотел. За да получите разрешение за построяване на хотел на агротемахио, площта му трябва да бъде 10 000–15 000 (в зависимост от региона), а видът на ползване на обекта трябва да е Туристически. Преди да закупите парцел, е задължително да извършите инженерно-строителна експертиза и да се уверите, че можете да построите на обекта това, което имате предвид.

— Тип земя
— Коефициент на конструкция
- Предназначение на сайта
— Комуникации
— Транспортна достъпност
- Облекчение